当前位置:首页>>重点办事服务>>房屋产权
房屋抵押权转移登记办事指南
  • 巴彦淖尔市政府门户网站 www.bynr.gov.cn
  • 2016-08-08
  • 打印本页

  事项名称:房屋抵押权转移登记

  设定依据: 

  《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议通过,中华人民共和国主席令第六十二号公布) 

  第二章第十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 

  第十二条:登记机构应当履行下列职责: 

  (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; 

  (二)就有关登记事项询问申请人; 

  (三)如实、及时登记有关事项; 

  (四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 

  第十五章:第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 

  第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 

  第一百七十二条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 

  第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 

  第一百七十四条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 

  第一百七十五条 第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。 

  第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。 

  第一百七十七条 有下列情形之一的,担保物权消灭: 

  (一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 

  第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的,适用本法。 

  第十六章:第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 

  第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: 

  (一)建筑物和其他土地附着物; 

  (二)建设用地使用权; 

  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品; 

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; 

  (六)交通运输工具; 

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 

  第一百八十一条 经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 

  第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 

  第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 

  第一百八十四条 下列财产不得抵押: 

  (一)土地所有权; 

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; 

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; 

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产; 

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 

  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款: 

  (一)被担保债权的种类和数额; 

  (二)债务人履行债务的期限; 

  (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; 

  (四)担保的范围。 

  第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 

  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 

  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。 

  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 

  第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 

  第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 

  第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定: 

  (一)债务履行期届满,债权未实现; 

  (二)抵押人被宣告破产或者被撤销; 

  (三)当事人约定的实现抵押权的情形; 

  (四)严重影响债权实现的其他情形。 

  第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 

  第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 

  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: 

  (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; 

  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; 

  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 

  第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。 

  第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的,或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。 

  第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 

  《房屋登记办法》(2008年1月22日建设部令第168号公布) 

  第二章第十条:房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 

  第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 

  第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 

  第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以受理,并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的,应当不予受理,并告知申请人需要补正的内容。 

  第二十条 登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿: 

  (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致; 

  (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致; 

  (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致; 

  (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突; 

  (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的,房屋登记机构应当不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因。 

  第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记: 

  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; 

  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; 

  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; 

  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的; 

  (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的; 

  (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 

  第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: 

  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; 

  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; 

  (三)预告登记、更正登记,10个工作日; 

  (四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。 

  第三章第三十四条:抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 

  第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 

  第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。 

  第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件: 

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。 

  第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记,房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿: 

  (一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称; 

  (二)被担保债权的数额; 

  (三)登记时间。 

  第四章第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料: 

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。 

  《不动产登记暂行条例》 

  第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 

  本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 

  第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 

  第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: 

  (一)集体土地所有权; 

  (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; 

  (三)森林、林木所有权; 

  (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; 

  (五)建设用地使用权; 

  (六)宅基地使用权; 

  (七)海域使用权; 

  (八)地役权; 

  (九)抵押权; 

  (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 

  第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 

  第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 

  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 

  不动产登记簿应当记载以下事项: 

  (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; 

  (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; 

  (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; 

  (四)其他相关事项。 

  第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 

  属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: 

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; 

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; 

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; 

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; 

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; 

  (六)申请更正登记或者异议登记的; 

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。   

  第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 

  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 

  第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: 

  (一)登记申请书; 

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; 

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; 

  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; 

  (五)与他人利害关系的说明材料; 

  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 

  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 

  第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理: 

  (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人; 

  (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人; 

  (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; 

  (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 

  不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。 

  第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验: 

  (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; 

  (二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致; 

  (三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。 

  第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 

  第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: 

  (一)违反法律、行政法规规定的; 

  (二)存在尚未解决的权属争议的; 

  (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; 

  (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

  申请条件:经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让的。

  办理材料:

  登记申请书

  房屋他项权证书

  当事人身份证件(出示原件,收复印件)

  婚姻状况证明(出示原件,收复印件,单位免此项)

  抵押担保的主债权已转让的证明

  上级主管或董事会、股东会同意房地产抵押权转移的决议

  企业法人营业执照或事业单位法人证书、社会团体法人证书、行政机关成立批准文件(出示原件,收复印件)

  组织机构代码证(出示原件,收复印件)

  法定代表人身份证件(收复印件)

  代理人身份证件(出示原件,收复印件)

  授权委托书(委托他人登记的提供)

  其他证明材料  

  办理地点:巴彦淖尔市房屋产权交易登记中心。

  办理时间:周一到周五。  

  责任部门:巴彦淖尔市房屋产权交易登记中心。

  办理时限:2个工作日。

  收费情况:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  表格下载:

 

  联系电话:

  受理科:0478-8298525 8298503

  审核科:0478-8298593 8298520

  质检科:0478-8298506 8298539 

 

  档案科:0478-8298515 8738511

  测绘科:0478-8298538 8298533

  综合科:0478-8298528 8298562  

  办理流程:申请—受理—审核—质检—缮证—发证—归档。

各类房地产抵押权设定登记申请书.doc

来源:巴彦淖尔政府网     编辑:杨敬